Zadaj pytanie

Mirosław Bereźnicki
Pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Licencja zawodowa numer 2287

LTel. 693 688 973
Mkontakt@wynajembezryzyka.pl

Obsługujemy miasta

à Wrocław
à Warszawa
à Kraków
à Poznań
à Katowice
à Łódź
à Opole
Mam mieszkanie w innym mieście,
czy mogę je zgłosić?

Zgłoś ofertę


Fiskus czyha na Twój błąd.
Sprawdź czy dobrze obliczasz podatek z wynajmu

Umowy najmu należą do najbardziej skomplikowanych umów w naszym systemie prawnym. Przyjmując nawet najprostsze założenia i tak obowiązują nas ogromne ilości przepisów. Dla uproszczenia przyjmijmy że nie będziemy wynajmować mieszkania obcokrajowcom, że wybierzemy najłatwiejszą formę opodatkowania to i tak będą nas obowiązywać następujące przepisy:

Kodeks cywilny
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym

Właściwe zrozumienie poszczególnych zapisów umownych oraz przepisów prawnych, umożliwi nam prawidłowe naliczenie podatku. Poniżej prezentuję typowe błędy jakie najczęściej są popełniane przez właścicieli mieszkań. Dla uproszczenia przyjmijmy pewne założenia. Dla naszego przykładu wybrałem typowe mieszkanie w bloku położone na popularnym wrocławskim osiedlu.

Założenia:
- mieszkanie 2 pokojowe w bloku
- czynsz najmu 2000 zł
- zaliczki wpłacane do Spółdzielni Mieszkaniowej 500 zł (w tym woda 150 zł)

Przykład 1
Podatnik oblicza podatek od kwoty czynszu najmu.
2000 zł * 8,5%=170 zł
ÂKwota podatku została naliczona źle.
Przykład 2
Podatnik oblicza podatek od kwoty czynszu najmu powiększony o zaliczki do SM.
(2000 zł +500 zł) * 8,5%=212,50 zł
Po zaokrągleniu 213 zł.
ÂKwota podatku została naliczona źle.
Przykład 3
Podatnik oblicza podatek od kwoty czynszu najmu powiększony o zaliczki do SM i energię elektryczną.
(2000 zł +500 zł + 100 zł) * 8,5%=221 zł
ÂKwota podatku została naliczona źle.
Przykład 4
Podatnik oblicza podatek od kwoty czynszu najmu powiększony o zaliczki do SM oraz pomniejszony o wodę.
(2000 zł +500 zł - 150 zł) * 8,5%=199,75 zł
Po zaokrągleniu 200 zł.
ÂKwota podatku została naliczona źle.
Przykład 5
Podatnik oblicza podatek od kwoty czynszu najmu powiększony o zaliczki do SM oraz pomniejszony o wodę i powiększony o energię elektryczną.
(2000 zł +500 zł - 150 zł + 100 zł) * 8,5%=208,25 zł
Po zaokrągleniu 208 zł.
ÂKwota podatku została naliczona źle.

Każdy z powyższych przykładów przedstawia błędny sposób naliczania podatku. Jeśli naliczasz swój podatek w analogiczny sposób robisz to źle. Nie pozwól, aby fiskus znalazł Twoje błędy. Może to drogo Cię kosztować. Zamów poradnik w którym znajdziesz dużo prawidłowych przykładów naliczenia podatku wraz z przytoczonymi artykułami przepisów prawnych z komentarzem. Inny problem. Potrąciłeś najemcy kaucję. Czy musisz zapłacić od tej kwoty podatek? Szczegóły wraz ze studium przypadków znajdziesz w poradniku. Dzięki poradnikowi nie będziesz mieć już więcej problemów z naliczaniem podatków, oraz żadnych kłopotów z fiskusem.

W trakcie przestoju w wynajmie ponosisz straty. Jest to oczywiste. Skorzystaj z kilku porad, doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami specjalizującego się w wynajmie mieszkań, zaoszczędzisz nawet kilkaset złotych rocznie. W poradniku zamieściłem garść różnych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy, a tym samym podniesieniem rentowności wynajmu mieszkania. Prezentowane sposoby nie dotyczą tylko okresu przestoju, ale także okresów wynajmu. Wszystkie metody są zgodne z prawem, a wynikają z wieloletniego prowadzenia wynajmu moich klientów. Kup poradnik za cenę 150 zł, lub w komplecie z poradnikiem “Fiskus czeka na Twój błąd” za 50% ceny.

Artykuły dla właściciela
Iwestowanie w mieszkania na wynajem
Wyjście z inwestycji
Fiskus czyha na Twój błąd
Jak znaleźć dobrego najemcę?
Kompleksowa obsługa wynajmu
Zarządzanie najmem - bieżąca obsługa
Oferta dla wynajmujących
Wynajem obcokrajowcom
Znalezienie najemcy
Dane o firmie
Krótko o nas
Kontakt
Tel. 693 688 973
kontakt@wynajembezryzyka.pl
W mediach
wynajem bez ryzyka na facebooku
Copyright © 2013 Seweryn Bereźnicki
Powered by w-chmurze.com